如何加强基础设施建设
金融区(EIFD)

MUNICIPALITY (CITY/COUNTY)

Form Team

  1. Municipality (city/county)
  2. Legal Counsel
  3. Economic Advisor

 

评估EIFD的可行性

  1. Define/refine Boundaries
  2. 估计未来评估的财产价值
  3. 潜在税收机构的增量估计
  4. 确定公共设施和项目
  5. 确定除税收增量以外的资金来源

 

  1. 关注有显著增长潜力的领域
  2. Maximize area
  3. 探索可用的RPTTF和MVLF收入,以启动EIFD
  4. 考虑建立项目区,使EIFD收益最大化

Conduct Outreach

  1. Electeds
  2. Other Taxing Entities
  3. 受影响居民及业主

 

  1. 探索可能由EIFD资助的项目,吸引县或其他税务机构的参与
  2. 教育利益相关者了解eifd,而不是征收新税,也不是留置权
  3. 确定将倡导形成的业主

启动正式流程

  1. 公共财政管理局(PFA)遴选成员
  2. 建立PFA,并通过建立拟议EIFD的意向决议
  3. 将意向决议(或替代的一页通知)邮寄给PFA, 每个受影响的纳税实体, and property owners

你现在已经组建了你的PFA!

公共财政局

编制基础设施融资计划

  1. 地图及法律说明
  2. 设施和项目清单
  3. 增税收入预测
  4. Financing Plan
  5. 对受影响纳税实体的财政影响
  6. 日期区将停止
  7. 重置房屋计划
  8. District Goals
  9. Tax Increment Limits

 

  1. 提供全面的项目和计划清单
  2. 总体规划中列出的项目是一个很好的起点
  3. 增税限额应在预测之上提供较大的缓冲,以尽量减少需要修改限额的风险

Pre Adoption

  1. 将IFP发送给所有受影响的税务实体和业主
  2. 通知首次PFA信息会议(会议前10天)
    • Present Draft IFP
    • Consider Comments

 

公开聆讯及抗议程序

  1. 第一次公开聆讯(不迟于首次聆讯会后30天)
  2. 举行第一次公听会(在通知4周后)-没有行动
  3. 通知并举行第二次公听会(在第一次公听会后最少30天)-考虑意见, 修改或拒绝IFP的行动
  4. 如申请书未被拒绝,请通知第三次公听会,并提供申请书副本
  5. 举行第三次公听会(第二次公听会后最少30天)-考虑所有抗议,并按下列程序进行:
    • 如果多数人抗议,终止EIFD程序
    • 如果有25%至50%的人表示抗议,则通知并举行抗议选举
    • 如抗议人数少于25%,政务司可在聆讯结束时采纳建议草案
  6. 如举行抗议选举,而多数人投票反对成立,则程序终止. 如果多数人不反对组建,自由党可以采用自由党

Approvals and Formation

  1. 所有参与的税务实体必须在PFA形成EIFD之前批准IFP(可以在PFA第三次公开听证会之前完成)。
  2. 审裁处在第三次公听会结束时(如反对人数少于25%)或在抗议选举结束时(如反对人数少于多数)通过决议成立EIFD。

整个采用过程通常需要12-18个月, 然而,根据当地的政治考虑和资源,每个社区都会有所不同

这张图表是由CALED的经济发展、金融和房地产(EDFRE)委员会制作的. 了解更多关于EDFRE的信息 http://delcolunited.com/everything-ed/caleds-economic-development-finance-real-estate-committee/

Click here 浏览上述图表的PDF版本.

通过阅读以下案例研究,你可以了解更多关于创建EIFD的细节: